极目新闻记者 雷原
武汉市武昌区小龟山，一处公园静静伫立。它曾是20世纪70年代的老旧工业厂房，如今却摇身一变，成为了华中首个以金融为主题的城市更新产业（300832）园区——小龟山金融文化公园。
在这片占地约百亩的区域内河源华锋，上交所中部基地、省融资担保集团、联投资本等80余家金融机构和企业比邻而居，驱动着区域经济发展的“金融引擎”轰鸣作响。
它的成功转型，不仅是武汉城市更新的生动实践，更是湖北省在推动城市内涵式发展道路上的一个闪亮坐标。
小龟山金融文化公园占地面积约6.7万平方米，建筑面积约3.2万平方米。中国电建（601669）地产按照“三原”原则，即原地、原面积、原高度进行改造，通过加固修缮、建筑插层、适当附建、原拆原建等方式，将金融产业需求、厂房更新、城市公园相融合，形成了“两轴·三心·十大景观”和0.48的稀缺容积率。其独特的改造手法和对工业风貌的保留，使其成为武汉市内环稀缺的低密度古城保护利用的示范产业园区，并荣获第十六届金盘奖——年度最佳城市更新奖。
在产业招商方面，小龟山金融文化公园成果显著。通过联动省、市、区各级政府及相关职能部门，依靠各大行业协会，采取政企联合招商、龙头招引及整体搬迁等模式，园区现已引入上海证券交易所中部基地、联投资本、省融资担保集团等80家行业龙头企业和机构，出租率超过90%，金融业态占比达到70%，初步形成了金融产业集聚效应。2021年10月开园以来，入驻企业累计税收超13.5亿元，2025年上半年税收2.6亿元。
湖北联投资本投资发展有限公司党委书记、董事长黄露接受采访时表示：“华中小龟山金融文化公园汇聚了包括联投资本、上交所中部基地、文旅资本、广电资管等一批优质机构，形成了充满活力的金融生态圈，为各方开展业务合作提供了良好平台。”
为了实现企业和园区、园区与城区的共同发展、互利共赢，小龟山金融文化公园构建了三级服务体系，即基础物业服务、增值企业服务、升维产业服务。在综合党委的引领下，园区依托金融服务中心、综合会议中心两个特色空间，承接了众多项目路演、金融论坛、上市仪式等活动，先后举办了湖北省2022—2023年度上市后备“金种子”企业发布会、武汉长盈通上市仪式等大型影响力活动。2024年，园区成功入选“湖北省第五批现代服务业集聚区（现代金融）”。
小龟山金融文化公园的成功，还在于其创新的运营模式。园区搭建了“政府+专业化运营公司”的运营模式，在立项、建设、招商、运营等阶段，政府和企业各司其职，共同推动园区发展。同时河源华锋，园区采取以产权方的资产打造产业空间、以运营方的资源做好产业服务、以产业方的资本打造金融生态的“三资模式”，为其他企业进行存量资产运营提供了经验借鉴。目前，小龟山模式已在中国电建系统内进行推广，并在湖北等地的城市更新项目中发挥着积极的示范作用。
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